Источник фото: www.flectone.ru
Северная столица — лидер страны по количеству коммуналок. По подсчетам местных властей, в городе порядка 62 тысяч таких квартир, в которых живут 200 тысяч семей. Однако, при желании из долевой недвижимости можно переехать. В Санкт-Петербурге несколько лет работает программа по расселению коммунальных квартир. Стать ее участниками могут владельцы и наниматели комнат. Как получить выплату по программе и переехать в отдельное жилье, расскажем в статье.
Как работает программа по расселению в Санкт-Петербурге
В городе на Неве с 2008 года действует целевая программа по расселению коммунальных квартир. По ней владельцы комнат в коммуналках могут получить социальную выплату, но при условии, что это их единственное жилье. Деньги можно направить на покупку отдельного жилья или выкупить на них оставшиеся комнаты в коммунальной квартире. За выплату субсидий отвечает оператор программы «Горжилобмен». При этом важно, чтобы в этой же программе приняли участие все остальные жильцы общей квартиры. Если за расселение только один человек, получить выплату и переехать не получится. Второе ключевое условие — все владельцы коммуналок должны считаться малоимущими: доход должен быть не больше двух прожиточных минимумов. В 2024 году в эта цифра в Санкт-Петербурге равна 36 046 ₽ для трудоспособных граждан, для пенсионеров — 28 440 ₽.
В своей группе во ВКонтакте Горжилобмен активно консультирует жителей и регулярно напоминает о главных правилах программыЧто сделать для расселения Чтобы переехать из коммуналки, владельцу комнаты нужно выполнить несколько условий:
- Добиться включения квартиры в Перечень квартир, которые подлежат расселению. Для этого нужно обратиться в жилищный отдел администрации своего района. Согласие на участие должны подписать все собственники. Если все «за», необходимо подать заявление и приложить оригиналы документов и нотариально заверенные копии;
- Подать заявление от каждого собственника или нанимателя, о том, чтобы квартиру занесли в Перечень;
- Собрать документы, удостоверяющие личность;
- Подготовить справку о составе семьи, месте жительства заявителя;
- Собрать документы, которые подтверждают, что человек стоит на жилищном учете (справка из местной администрацию или портала госуслуг о постановке на учет) и получить справку из ЕГРН;
- Подготовить справку с характеристикой жилого помещения (форма 7), ее можно взять в администрации своего района.
2. Важно, чтобы все жители стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Можно встать на учет непосредственно перед участием в программе. В северной столице такое право есть у тех, кто прожил в городе не меньше 10 лет и выполнил одно из условий:
- является малоимущим с доходом, не превышающим два прожиточных минимума. При этом стоимость квартиры не должна превышать десятикратную среднерыночную стоимость квадратного метра в городе. То есть в 2024 году ежемесячный доход должен быть не больше 36 046 ₽, а если есть квартира, то ее стоимость не должна превышать 970 547 ₽ (10*97 547), где последняя цифра — норматив стоимости одного м² общей площади жилого помещения в стране на первое полугодие 2024 года).
- имеет троих и более несовершеннолетних детей;
- является ветераном ВОВ или боевых действий;
- имеет инвалидность или воспитывает ребенка-инвалида;
- является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы или Трудовой Славы, героем соцтруда;
- является реабилитированным гражданином.
Принять решение администрация района должна за 15 рабочих дней со дня подачи заявления, а еще в течение пяти дней — сообщить жителям об отказе или включении в перечень. Если квартира в нем окажется, можно подавать в Горжилобмен заявление на социальную выплату.
Проверить статус участника программа можно самому на сайт Горжилобмена3. Приватизировать комнату. Если жилье было предоставлено по договору социального найма, его можно оформить в личную собственность. После этого у владельца комнаты появится право собственности, он может совершать любые сделки со своим имуществом: продавать, дарить, обменивать на другое имущество, оставлять в наследство или передавать в залог для получения кредита. С неприватизированной комнатой таких действий совершать нельзя.
Как долго ждать расселения
После того как напишите заявление на выплату, вас включат в очередь на ее получение. Ожидание может растянуться не на один год — людей много, а бюджет города ограничен. В 2024 году, например, на расселение коммуналок в Санкт-Петербурге выделили около 4 млрд ₽, в прошлом году — 3,9 млрд ₽.
В соцсетях жители коммуналок делятся, сколько они ждут получения выплатСписки получателей выплат формируют в начале каждого года после утверждения и распределения городского бюджета. Но сначала выдадут Свидетельство на выплату. Оно действительно год с момента принятия решения по выплате. Срок можно продлить только на два месяца. Если за это время потратить выплату не получится, все этапы придется пройти заново.
Как можно потратить социальную выплату в Санкт-Петербурге
В 2024 году владельцу комнаты в коммуналке выплатят 1 190 268 ₽. Если в комнате прописаны два человека — 2 380 536 ₽. Потратить эти деньги можно на разные цели:
- Купить дополнительную комнату в этой же коммуналке. Но в этом случае в квартире должна будет жить одна семья.
- Вступить в долевое строительство, но только в доме, который готов не менее чем на 70%.
- Обменять с доплатой свою комнату в коммуналке на новое жилье: дом или квартиру на вторичном рынке.
Важно, чтобы с помощью субсидии получатель купил квартиру, в которой квадратных метров будет не меньше установленного норматива на человека. В Санкт-Петербурге это девять квадратных метров.Нельзя потратить выплату на покупку квартиры:
- в ветхом или аварийном жилфонде;
- в залоге или под арестом;
- с обременением, которое сохранится при переходе права собственности покупателю;
- у близких родственников: супругов, дедушек и бабушек, родителей, братьев и сестер.
Перед сделкой недвижимость проверит оператор программы Горжилобмен. Если жилье соответствует всем условиям, то участник программы получит выплату.
