teeest
Стоимость недвижимости в России составляет несколько миллионов рублей, поэтому сделки с жильем привлекают мошенников. Они умудряются зарабатывать деньги на продаже, аренде квартиры, а также на регистрации посторонних жильцов.
Рассказываем о схемах мошенничества с недвижимостью и даем советы, как не попасть на уловки обманщиков.
Взламывают аккаунт в Госуслугах и прописывают посторонних
Аферисты могут взломать личный кабинет собственника жилья и прописать в квартиру мигрантов из ближнего зарубежья. Отменить регистрацию можно только через суд или дождаться, когда истечет срок временной прописки.Чтобы усилить защиту государственного портала, с 2023 года ввели обязательную двухфакторную аутентификацию: на первом шаге пользователь вводит логин-пароль, на втором — проверочный код из смс. Суть аферы. Мошенник получает логин и пароль с помощью фишинговых сайтов или программы-взломщика. После этого ему нужно узнать проверочный код из смс. Аферист звонит человеку и прикидывается сотрудником какой-либо службы, например, оператором сотовой связи. Он говорит, что у владельца телефона истекает срок действия договора, и номер могут заблокировать. Чтобы продлить пользование номером, нужно заново подписать договор. Якобы для этого абоненту придет код по смс, его нужно сообщить лже-оператору. Как уберечься. Проверочный код из смс — это секретная информация. Его никому нельзя сообщать: ни представителям Госуслуг, ни оператору сотовой связи, ни сотруднику СФР, банка или полиции.
Обманом принуждают пожилых собственников подписать договор
Суть мошенничества. Мошенник выбирает потенциальную жертву — одинокого собственника жилья. Любыми способами пытается завоевать доверие пенсионера: выслушивает жалобы, помогает по хозяйству, консультирует в разных вопросах. Прикрывшись заботой об одиноком человеке, мошенник просит подписать какой-либо документ, например, заявление на увеличение пенсии или ходатайство о предоставлении путевки в санаторий. В действительности же собственник подписывает договор купли-продажи жилья.Как уберечься. Нужно внимательно читать документы перед подписанием. Если собственник продаст или подарит квартиру мошеннику, отменять сделку придется в суде. Тяжба может тянуться не один месяц.
Продают арендованное жилье
Суть аферы. Мошенник под видом арендатора заключает договор найма. Из договора он узнает паспортные данные собственника, подделывает документ и продает квартиру. Получив деньги, он скрывается в неизвестном направлении.
Пример
В Иркутской области мошенники сняли квартиру и выставили ее на продажу по заниженной стоимости. На привлекательную цену клюнули два покупателя. Аферисты взяли с каждого залог в общей сумме 150 тыс. ₽. Дальше брони сделка не сдвинулась — мошенническую деятельность пресекли сотрудники полиции.
Как уберечься. Перед покупкой квартиры потребуйте у собственника оригиналы документов и проверьте их подлинность.
- Паспорт. Поддельный документ визуально не отличается от оригинала. Проверить подлинность паспорта можно на портале Госуслуг. На странице сервиса нужно ввести серию и номер паспорта, фамилию и имя владельца. Если паспорт подлинный, появится статус «действительный», если подлинный, но просроченный — «недействительный», если поддельный — «данные не найдены».
- Документ — основание, по которому продавец стал собственником квартиры. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или приватизации.
- Выписка из ЕГРН — документ содержит сведения о владельце. Они должны совпадать с данными паспорта продавца. Кроме этого, нужно посмотреть количество собственников: если их несколько, все они должны участвовать в сделке, или от их имени будет действовать представитель по доверенности. Также из выписки можно узнать, наложены ли на квартиру обременения и ограничения.
- Нотариальная доверенность. Если квартиру продает представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность. Подлинность документа можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты. В поисковую строку сервиса надо ввести данные доверенности и посмотреть результат.
Нелегально сдают в субаренду
Суть аферы. Мошенник снимает квартиру на короткий срок, например, на три дня или неделю. Быстро находит арендаторов на длительную аренду и сдает им квартиру. С обманутых клиентов аферист получает арендную плату и страховой депозит. Например, в Чите мошенники арендовали квартиру на сутки, а затем сдали ее студентке на месяц. Как уберечься. Необходимо подписать договор аренды с владельцем, предварительно проверив его паспорт и документы на собственность жилья.
Сдают «дома-призраки»
Суть аферы. Этот вид обмана особенно актуален в туристический сезон, когда люди ищут квартиры или дома для отдыха. Аферисты размещают фейковое объявление о сдаче жилья, выкладывают красивые фотографии и могут добавить купленные отзывы. Стоимость аренды невысокая, а бронь — платная. Жертвы обмана бронируют жилье и оплачивают проживание. Мошенник стремится заработать побольше и сдает жилье всем желающим. В один день у дверей квартиры могут скопиться двое, трое и больше обманутых клиентов.
Пример
Мошенники разместили липовое объявление о сдаче дома в Адлере, получили деньги с клиентов из Карелии и скрылись. Как уберечься. Лучше бронировать жилье на специализированных сервисах и там же вести переписку с владельцем, а не переходить на сторонние мессенджеры. Дополнительно можно проверить фотографии в сервисе «Яндекс Картинки». Если сервис выдает множество ссылок на фото, значит, в объявлении снимок со стока, а объявление фейковое.
Продают квартиру с собственником
Суть аферы. Мошенники могут выкрасть, найти или подделать паспорт собственника жилья. Затем они находят похожего человека или вклеивают в паспорт свое фото. Если владелец недвижимости отсутствует долгое время, аферисты под видом хозяина продают его квартиру.
Пример
В подобную ситуацию попала жительница Москвы. Долгое время она жила на Кипре, а когда вернулась, узнала, что ее квартиру продали. В этой истории двое пострадавших: настоящая собственница квартиры и покупатели. Собственнице пришлось через суд возвращать недвижимость, а покупатели остались без жилья и денег.
Как уберечься. Лучше, если за пустующей квартирой будет присматривать близкий человек, например, родственник или сосед. А покупателям следует тщательно проверить:
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие документы;
- выписку из ЕГРН;
- доверенность, если квартиру продает не собственник.
Оформите ипотеку на вторичное жилье в Ак Барс БанкеБанк сам проверит чистоту сделки и подлинность документовПодробнее
