Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Заключая договор долевого строительства, дольщики фактически финансируют строительство дома, и после его окончания имеют право на получение в нем квартир. Однако иногда денег на строительство не хватает, застройщика признают банкротом, и стройку останавливают.Если дом почти готов, его может достроить другая компания. Но, чтобы получить в нем квартиру, дольщик должен успеть вступить в Реестр требований. Если этого не сделать, право на жилье  будет утрачено. В статье дадим инструкцию, как действовать при банкротстве застройщика, чтобы получить квартиру.

Как узнать о проблемах со строительством дома

В моей практике были случаи, когда о банкротстве застройщика люди узнавали спустя год после начала процедуры и теряли право на жилье, поэтому, если строительство дома по каким-то причинам остановилось, стоит проверить, не обанкротилась ли компания.Зайти в группу будущего дома в соцсетях или мессенджерах — обычно их создают активные дольщики и выкладывают там фото процесса строительства и информацию от застройщика. Если строительство дома приостановлено, на площадке нет техники и рабочих — можно предположить, что дело идет к банкротству. Мониторить застройщика и свой дом на сайте «ДОМ.РФ». Раз в квартал застройщик обязан загружать туда бухгалтерскую отчетность и обновлять результаты строительства в проектной декларации, раз в месяц — загружать фотографии со строительной площадки. Иначе ему грозит штраф. Если информация на сайте давно не обновлялась, скорее всего, стройка заморожена.  

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Так выглядят фотоотчеты на сайте (Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/)Зайти в в картотеку арбитражных дел Арбитражного суда региона, в котором зарегистрирована организация. Сведения о банкротстве публикуют в его картотеке: найти дело можно по названию или ИНН застройщика — он есть в договоре долевого строительства (ДДУ). 

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Банкротные дела отмечены красной буквой «Б», название застройщика должно быть в столбце «ответчик». (Источник: https://kad.arbitr.ru/)Также информация о банкротстве появится на сайте единого реестра сведений о банкротстве ЕФРСБ, найти застройщика можно по ИНН. Там же можно отслеживать ход процедуры банкротства.

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Так выглядит карточка компании-банкрота. (Источник: https://old.bankrot.fedresurs.ru/)

Кто решает, достроят ли дом после банкротства застройщика

Решение о продолжении строительства принимает Фонд развития территорий — государственная компания, которая регулирует отношения в сфере строительства и капитального ремонта.  Вынесение решения может занять несколько лет.Для достройки дома Фонд может привлечь инвесторов или передать его другому застройщику. Обычно строительство продолжают, если дом почти достроен, и в нем много непроданных квартир, который новый застройщик сможет продать после завершения строительства. На основании заявления от нового застройщика Арбитражный суд вынесет решение о передаче ему дома. После этого новый застройщик сможет продолжить строительство. 

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Так выглядит определение суда. (Источник: https://ras.arbitr.ru/)Если дом решили не достраивать, то дольщикам выплатят компенсацию. Кроме того, дольщики могут сами отказаться от жилья в пользу денег. 

Как получить жилье после банкротства застройщика

При банкротстве руководитель компании-застройщика лишается своих полномочий, и вместо него суд назначает временного руководителя — конкурсного управляющего. Управляющий внесет данные дольщиков в Реестр требований участников  долевого строительства (РТУС). РТУС содержит: 

  • ФИО;
  • паспортные данные; 
  • номер и дата заключения ДДУ; 
  • сведения о площади и расположении будущей квартиры; 
  • стоимость квартиры;
  • фактически внесенную сумму. 

Список дольщиков и сведения о квартирах управляющему предоставляет Росреестр, сведения об оплате договора — банк и бывший руководитель застройщика. Если факт полной оплаты будущей квартиры подтверждается выпиской из банка или документами застройщика, управляющий внесет договор в таблицу как оплаченный. Если документов не хватает, то договор дольщика отметят частично или полностью неоплаченным. Управляющий пришлет каждому дольщику выписку из РТУСа по адресу, указанному в ДДУ. Если она не пришла, или нужно получить письмо на другой адрес, можно связаться с управляющим лично: его контакты есть в сообщении о признании застройщика банкротом на ЕФРСБ. 

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Управляющий должен ответить на письмо в течение 30 дней. (Источник: https://bankrot.fedresurs.ru/)

Если требование в выписке отмечено частично или полностью неоплаченным, нужно обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве в течение 15 дней с даты получения выписки, и принести документы, подтверждающие оплату.

Следить за делом можно на сайте ЕФРСБ: там управляющий должен размещать все сведения о ходе процедуры. Без юридического образования вникнуть в суть работы управляющего сложно, однако если дело давно не обновлялось, значит, он вообще не ведет работу. В этом случае можно нанять юриста и написать жалобу на управляющего в суд и Управление Росреестра, это стоит от 15 тыс. ₽. Чтобы сэкономить, лучше подавать коллективную жалобу от нескольких дольщиков. Для информирования дольщиков управляющий может завести группу в соцсетях или мессенджере — ее можно найти по названию застройщика. Если она есть, стоит на нее подписаться.Права собственности на готовые квартиры передают дольщикам на основании определения суда. Чтобы управляющий мог попросить суд о его вынесении, он должен провести собрание дольщиков. Собрания проводят в отношении каждого  дома и корпуса, на повестке вопрос «о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений участникам строительства».  Собрание будет считаться состоявшимся только если на него явится не менее 60% дольщиков этого дома.

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Сообщение из группы для дольщиков, которую создал управляющий. (Источник: https://vk.com/petrostroy_bust)После того, как суд вынесет определение о передаче квартир, управляющий сдаст его копию с гербовой печатью в МФЦ, документ зарегистрируют, и права на все последующие квартиры будут регистрироваться в общем порядке, как у любого другого застройщика. Требования о передаче дольщикам машиномест и кладовок рассматриваются в том  же порядке, что  и требования о передаче квартир. Но если нежилое помещение больше 7 кв.м., получить его нельзя, — можно только вернуть взнос, который за него уплачен. К машиноместам это правило не относится.

Пример

А. заключил договор долевого строительства с АО «Новая Скандинавия». По нему он должен был получить две квартиры и две стоянки-гаража площадью 13.9 кв.м каждая. Когда застройщика признали банкротом, требования о передаче машиномест суд трансформировал в денежные, так как их площадь превышала 7 кв.м. Но Верховный суд отменил определение суда первой инстанции, указав на то, что следует отличать машиноместо от нежилого помещения, и что закон ограничений площади машиномест не содержит. 

Закон не регламентирует сроки строительства домов, и после банкротства застройщика вынесение решения о продолжении строительства и сама стройка могут занять годы. Ниже два примера банкротства крупных застройщиков Ленобласти.

С момента банкротства застройщика прошло 5 лет, дом еще не достроен

В июне 2018 года дольщик обратился с заявлением о банкротстве ООО «ЛенОблСтрой», банкротом компанию признали в ноябре 2019 года. Новому застройщику — ООО «Мавис-Строй» — дом передали в ноябре 2021 года. Согласно сведениям с официальной страницы нового застройщика, в сентябре 2024 года рабочие заканчивают устройство кровли и окон и монтируют коммуникации. Сдать дом планируют в марте 2026 года.

Часть домов сдали через 3 года после банкротства застройщика, остальные решили не достраивать

ООО «Петрострой» признали банкротом в июле 2022 года. Часть объектов  достроило АНО «ДКРТ» с привлечением инвестиций, ключи дольщикам выдавали в два этапа: в феврале 2024 года и летом 2024 года. Остальные дома решили не достраивать, и вместо квартир дольщики получат компенсацию.

Очень часто лучшим решением будет не ждать окончания строительства дома, а вернуть деньги: о том, как это сделать, расскажем в следующей статье.Кредитная карта Ак Барс Банка — всегда под рукой для любых трат115 дней без процентов, бесплатное снятие наличных и кешбэк за покупкиПодробнее

Как получить квартиру, если застройщик обанкротился

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to Top