Как бесплатно получить земельный участок от государства

Земля по государственной программе Земля по государственной программе

Переходный период последней земельной реформы длился с 1991 по 2001 год и завершился принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. В настоящее время право на землю определяется Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 года, а также законами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Кроме того, эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Короче говоря, вы должны:

  1. Подготовьте документы;
  2. Отчитываться перед МФЦ;
  3. Дождитесь очереди и договоритесь с администрацией.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Подпунктом 14 пункта 2 подпункта 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим первоочередное или преимущественное право на приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, а также положениями Вашего «местного» регионального закона «О регулировании земельных отношений в ***ской области».

Обратите внимание, что участок земли под строительство дома можно получить бесплатно только один раз и только из государственного или муниципального земельного фонда. Земля, принадлежащая другим физическим и юридическим лицам, может быть только приобретена, подарена или унаследована.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство устанавливает следующие категории граждан, имеющих право на преференции при бесплатном выделении участков:

  1. Герои России — (Закон Российской Федерации N 4301-I от 15 января 1993 года. «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои Труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ «О социальных гарантиях Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и кавалерам ордена Трудовой Славы». (с изменениями и дополнениями).

Гражданам, имеющим федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток в сельских поселениях.

Региональные льготы

На региональном уровне участки выделяются следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении;
  2. Граждане, состоящие на учете в муниципальных органах власти в качестве нуждающихся в жилье;
  3. Члены семьи покойного героя Российской Федерации;
  4. Молодые семьи с детьми или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые профессионалы;
  6. Сироты;
  7. Люди с ограниченными возможностями 1, 2 и 3 групп, а также семьи с ребенком-инвалидом. Выгода в том, что вы получаете землю в СНП в аренду по специальной очереди (не такой длинной, как, например, для многодетных семей) и без проведения тендера;
  8. Военный персонал;
  9. Ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий. Ветераны с боевыми наградами могут претендовать на участки площадью до 20 га в городах и до 40 га в селах;
  10. Должностные лица ОВД;
  11. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники государственного сектора;
  14. Семьи, имеющие на иждивении инвалида или ветерана, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Сельские жители при условии, что им не менее 35 лет, они прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по своей специальности;
  16. Граждане, проходящие военную службу по контракту;
  17. Религиозные организации.

Этот список постоянно обновляется и не может быть назван исчерпывающим.

Учет граждан для бесплатного предоставления участков в соответствии с «Законом об обстоятельствах» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов и поселений. Регистрация граждан для выделения участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесены изменения в статью 39.5 Земельного кодекса. Теперь регионы получили право оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствуют этому статусу (до 11 квадратных метров жилья на человека). Другими словами, на выбор будет либо участок земли, либо другая форма поддержки.

Скорее всего, новое правило будет распространено и на другие категории льготников, которые должны будут встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, чтобы получить землю под жилье. Всем остальным предлагается земля под огородные или садовые культуры, что также позволяет им построить жилье и затем зарегистрировать его по «крышной амнистии».

Программы по переселению

Если в регионе вашего проживания действует региональная схема выделения земли, то вы имеете право написать заявление в МФЦ о бесплатном выделении земли из государственной собственности. Эта очередь будет отдельной от бенефициаров, перечисленных выше.

Текущие федеральные программы:

  1. Дальневосточный гектар
  2. Ленинградский гектар
  3. Костромской гектар
  4. Волгоградский гектар
  5. Свойство наследования

Существуют региональные программы:

  1. Участки для переселенцев с Крайнего Севера
  2. Участки для жителей Крыма
  3. Участки в Калининграде

По программе переселения землю можно получить в течение нескольких недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатного получения земли из государственной или муниципальной собственности.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Правовые акты о распределении земли и отношениях с землевладельцами были разработаны в России в 1991 г. Власти утвердили Муниципальный кодекс, ввели институт частной собственности на землю, но этого оказалось недостаточно для повышения уровня оборота земли.

На сегодняшний день огромные площади и плохо проработанные законы затрудняют получение участка земли от государства для строительства жилого дома, но это возможно.

Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa — нe миф

Следствием последних изменений в Земельном кодексе стало издание в 2015 году Закона № 136 с указанием права на землю для строительства дома. Это можно получить, подав соответствующее заявление в орган градостроительства и администрацию округа. В рамках законодательства можно получить земельный участок на законном основании.

ПРИМЕЧАНИЕ: Бесплатная земля от государства распределяется один раз из федеральных фондов или городских земель. Все остальные участки находятся в собственности физических и юридических лиц; участки можно только продавать, покупать, сдавать в аренду, наследовать и т.д.

при покупке бунгало
люди не торопятся c
5 причин почему

Ктo имeeт пpaвo нa пoлyчeниe бecплaтнoгo зeмeльнoгo yчacткa

Земельный кодекс рассматривает, как можно получить участок земли от государства бесплатно. Этот принцип регламентирован в пункте 14 статьи 39.6. Данная статья рассматривает приоритет и очередность приобретения государственных земель в соответствии с нормативными актами субъектов Федерации, местными региональными программами «О регулировании земельных отношений…».

В этих актах отражены списки граждан, которые имеют право на получение бесплатного участка в зависимости от степени нуждаемости.

Льгoты фeдepaльнoгo ypoвня

Федеральное законодательство определяет порядок получения земли от государства для следующих категорий граждан:

Выделенные участки в размере:

  • 8 га и более в городских поселениях;
  • 25 га и более в сельских поселениях.

Льгoты peгиoнaльнoгo ypoвня

На региональном уровне участки выделяются следующим категориям граждан:

  • большие семьи;
  • военнослужащие и контрактники;
  • Должностные лица ОВД;
  • граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье;
  • граждан после Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны войны и ВОВ;
  • члены семьи умершего гражданина, имеющего статус героя;
  • молодых семей в соответствии с государственными программами;
  • молодых специалистов в приоритетной области;
  • сироты;
  • пенсионеров в рамках государственных программ;
  • Граждане с инвалидностью или имеющие на иждивении ребенка с
  • Эти льготы означают, что земля в СНТ арендуется без конкурсных торгов;
  • граждан, не имеющих кормильца;
  • работники государственного сектора;
  • граждане, потерявшие кормильца при определенных обстоятельствах;
    Сельские жители в возрасте 35 лет, прошедшие медицинское или профессиональное обучение;
  • религиозные организации.

ВАЖНО. Этот список не является исчерпывающим. Он может быть дополнен новыми государственными программами и правилами.

Реестр граждан ведется для бесплатного распределения участков в соответствии с «Законом об округах». Список составляется в соответствии с порядком, установленным местными органами власти для муниципальных и районных/муниципальных постановлений.

Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:

  • для индивидуального жилья;
  • для ведения домашнего хозяйства;
  • создание крестьянского (сельскохозяйственного) предприятия.

ССЫЛКИ. Новое правило в статье 39(5) 3C заключается в том, что региональные власти могут оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или которым присвоен такой статус (например, до 11 квадратных метров жилья на человека является показателем нуждаемости). Их проблема получения бесплатной земли решается путем предоставления выбора участка или другой формы поддержки (например, материальной помощи, ипотеки под низкий процент).

Нововведение начнет распространяться и на другие категории льготников, желающих получить землю под индивидуальное жилищное строительство. Они также должны будут встать на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Пpoгpaммa пepeceлeния

Чаще всего на вопрос, могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания существует программа по выделению земельных участков в соответствии с принципами переселения. В этом случае гражданин может обратиться в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отделена от вышеупомянутых бенефициаров, приблизительное время ожидания и оформления составляет 3-5 лет.

По состоянию на начало 2021 года действуют следующие региональные программы:

  • для народа Крыма;
  • для перемещенных лиц с крайнего севера.

И федеральные земельные программы:

  • Костромской гектар;
  • Ленинградский «Гектар»;
  • Гектар с Дальнего Востока;
  • Родовое имущество.

Moжнo ли oбмeнять льгoтный yчacтoк нa дpyгoй

Можно изменить выделенный участок, если он будет признан неподходящим для целей заявителя. Если основной целью было строительство жилья, а участок не подходит для этой цели, власти обязаны обменять его на другой.

Частым недовольством жителей полученной землей является ее рыночная стоимость и местоположение, но они не будут являться формальной причиной для обмена землей. Выходом из такой ситуации является предварительная регистрация земельного участка на свое имя с последующим обменом на другой или заключение договора купли-продажи.

1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

Звучит очень заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

Наше государство установило замечательное правило:

Гражданину предоставляется участок земли в безвозмездное пользование на срок до 6 лет.

См. статью 39.10(2)(6) Земельного кодекса Российской Федерации.

Для справки.

Свободное выделение земли не следует путать со свободным использованием земли.

Безвозмездное предоставление предполагает переход участка в собственность.

Это означает, что получатель участка становится собственником земли, которая передается ему бесплатно.

Бесплатное пользование означает временное использование земли без взимания платы.

Получатель земли становится ее пользователем, а не владельцем.

Подробнее см. статью: m plotGrant землепользование .

Однако не везде землю дают бесплатно.

Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определяются законом субъекта, входящего в состав Российской Федерации.

Другими словами, в регионе должен быть принят закон о бесплатном использовании земли.

В законе перечислены территории, на которых земля передается бесплатно.

Ни в одном другом муниципалитете по вашему выбору вы не сможете получить участок земли в безвозмездное пользование.

Но это еще не все.

Участки земли предоставляются в безвозмездное пользование только для определенных целей:

  • для индивидуального жилья,
  • запустить участок на заднем дворе,
  • крестьянское (фермерское) хозяйство.

Для других целей, например, для открытия магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок бесплатно не предоставляется.

Теперь мы подходим к вопросу:

бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Если гражданину посчастливилось получить участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право получить участок бесплатно.

В то же время важно, чтобы счастливый получатель выполнил 2 условия:

  • использовать земельный участок исключительно по назначению,
  • успеть подать заявление на получение бесплатного участка через 5 лет, но до истечения 6-летнего периода бесплатного пользования.

Пожалуйста, проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 Земельного кодекса.

Вы, вероятно, задаетесь вопросом:

В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

Получить землю бесплатно в течение 5 лет.

Я не беру на себя обязанность изучать все региональные законы страны, потому что хочу сохранить рассудок.

Поэтому я не смогу перечислить все регионы, где земля предоставляется в безвозмездное пользование.

Для каких целей дают землю

Все бенефициары и участники программ переселения могут подать заявление на получение земельного участка на бесплатной основе. Однако полученные гектары можно будет использовать только для конкретных целей:

Для переселенцев с Крайнего Севера государство также предоставляет бесплатные участки.
  1. Работа садоводческого и плодоводческого бизнеса.
  2. Предпринимательство.
  3. Индивидуальное жилье.
  4. Поддержание приусадебного участка.
  5. Проведение сельскохозяйственных операций с сельскохозяйственных земель.

Некоторые здания, построенные на земле, будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или заброшена, могут быть наложены штрафы или участок может быть изъят.

Как оформить землю очереднику

Те, кто попадает в категорию бенефициаров или участвует в одной из программ переселения, должны будут получить земельные преференции:

  1. Подать письменное заявление о включении в лист ожидания на свободный участок в МФЦ. Форма заявления распространяется сотрудниками центра.
  2. Приходите в администрацию для участия в лотерее, как только образуется очередь. Там вас попросят взять один из билетов, на котором написан кадастровый номер участка. Если участок не подходит, вы можете отказаться от него. Затем вам придется снова встать в очередь и принять участие в новом розыгрыше.

Примерное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому, если у вас есть планы и возможности, вам следует подать документы заранее.

Сельскохозяйственная деятельность - разрешена на земельных участках, которые были получены от государства бесплатно

Выдают ли наделы вне очереди

Чтобы не стоять в общей очереди на землю, вы можете сами найти подходящий участок и заполнить заявление на него. При определенных обстоятельствах земельный участок будет одобрен, и желаемые акры земли будут доступны в течение нескольких месяцев.

Удобнее всего начать поиск подходящей земли с кадастровой карты на сайте Росреестра. Откройте карту, наведите курсор на интересующий вас участок земли и прочитайте информацию о нем. Если земля свободна и никто ею не владеет, можно приступать к регистрации:

  1. На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и нажмите на справочную информацию.
  2. Нажмите «Создать запрос».
  3. Нажмите на выделенную ссылку с данными из ЕГРН.
  4. Затем появится окно с пунктом «Права и ограничения». Убедитесь, что страница пуста.

После этого заявка создается автоматически.

Общие основания для получения недвижимости

Закон определяет определенные категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земельных участков под строительство дома. Некоторые люди будут иметь бесплатный доступ к имуществу, даже если они не входят в категорию бенефициаров. Эти нюансы мы рассмотрим позже. А пока давайте рассмотрим общие условия, которым должны соответствовать все заявители.

Выделение земли под индивидуальное жилищное строительство осуществляется бесплатно в соответствии с требованиями:

  • Гражданство России;
  • постоянное проживание на территории Российской Федерации не менее пяти лет;
  • Нет земельной собственности, настоящей или прошлой;
  • дом или квартира, в которой проживает заявитель, не принадлежит заявителю;
  • Жилье не соответствует нормам, установленным законодательством на одного человека;
  • семья относится к категории «молодых», не имеет собственности и ее жилищные условия нуждаются в улучшении.

На региональном уровне разрабатываются собственные схемы передачи участков земли под жилищное строительство на бесплатной основе.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС?

Читайте и запоминайте! Как погасить ипотеку досрочно, стратегии и процедуры досрочного погашения

На сегодняшний день в правовых нормах нет однозначного определения объектов недвижимости, которые могут быть отнесены к жилому строительству (индивидуальному жилью). Однако у этих конструкций есть несколько общих черт.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • Дом подходит для круглогодичного проживания — оборудован всеми необходимыми коммуникационными системами (садовые дома не попадают в эту категорию);
  • Дом отделен от других строений;
  • Дом рассчитан на одну семью;
  • Высота дома ограничена 12 м.

Следовательно, не вся земля может быть отведена под жилую застройку.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками посылок являются назначение и категория (по сути, эти понятия совпадают). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве Российской Федерации существует два термина, при изменении категории автоматически меняется и обозначение.

Перевод земли из одной категории в другую вполне возможен, но это длительный процесс.

Если вы используете землю не по назначению, на вас будет наложен штраф.

Согласно статье 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 г. (Земельный кодекс Российской Федерации) различают следующие виды земель в зависимости от их целевого назначения:

  • сельскохозяйственное использование;
  • населенных пунктов;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • резерв;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и других специальных целей.

Для строительства дома подходит усадебная земля. Прежде чем думать о том, как получить участок в СНТ бесплатно, необходимо понять, что эта категория земель предназначена для сельскохозяйственного использования. Чтобы построить на такой земле полноценный жилой дом, необходимо перевести ее в категорию земель населенных пунктов. Тогда в нем можно зарегистрироваться, а в рамках садоводческого некоммерческого товарищества это практически невозможно.

Обратите внимание! При изменении категории увеличивается кадастровая стоимость объекта, а также налоговая льгота.

Что нужно знать?

Следует помнить, что в безвозмездное пользование предоставляются только участки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земля, находящаяся в частной собственности, не может быть бесплатно передана другим гражданам.

Начало строительства требуется в четко установленные сроки. В программах для молодых семей они ограничены 1 годом. Для большинства других категорий требование распространяется на трехлетний период. После завершения строительства собственник должен зарегистрировать свои права на дом в Росреестре.

Помните, что получить землю под строительство дома от государства можно только один раз в жизни.

Как работает госпрограмма?

Основной целью государственной программы является обеспечение жильем всех граждан Российской Федерации, включая малообеспеченные категории. Как уже говорилось выше, возможность улучшить жилищные условия можно использовать только один раз. После однократного участия в государственной программе, в будущем вы можете приобрести недвижимость по договору аренды или в форме выкупа.

Законные основания

Согласно действующему законодательству, если один из супругов владеет земельным участком, он больше не сможет бесплатно получить от государства другой участок. Однако такая возможность есть и у другой стороны брака.

Пока площадь бесплатно передаваемой земли ограничена 15 га (чаще передается 10 га), но в будущем планируется увеличить этот лимит.

Обращаясь к закону

Цивилизованный оборот земельных участков для строительства частных владений регулируется так называемым Земельным кодексом. С момента рассмотрения закона два года назад в него были внесены некоторые изменения. Обновленная версия Земельного кодекса действует с 1 марта 2015 года.

В связи с принятыми изменениями, с тех пор существует иная процедура получения земельных участков для строительства частной собственности российскими гражданами. Следует отметить, что земля передается из муниципальной или государственной собственности. Поэтому процесс его регистрации является сложным. Прежде чем получить участок от государства бесплатно, человеку придется собрать большой пакет документов и дождаться положительного решения уполномоченного органа.

Прежде чем перейти к деталям, хочу сказать, что в рамках развития норм Земельного кодекса в 2015 году было принято решение об утверждении двух программ по предоставлению земельных участков в собственность граждан Российской Федерации. Первый — выделить их на жилье в Крыму. И второе — выделение гектара земли на Дальнем Востоке. Все бесплатно, но не без каких-либо «особых соображений». Однако это уже другая тема.

Работникам муниципалитетов

Итак, теперь мы можем непосредственно поговорить о том, как получить участок бесплатно от государства. Первая категория лиц, которым предоставляется такая возможность, — это граждане, работающие по основному месту работы на территории муниципалитета. Перечень должностей, подпадающих под данную статью НК РФ, не уточняется. Однако известно, что именно эти специалисты наиболее востребованы в малонаселенных районах (учителя, врачи и т.д.). Почему это так? Потому что цель этих нововведений — привлечь в пресловутые муниципалитеты недостающих специалистов в тех или иных областях.

Идея заключается в том, что гражданам предоставляется участок земли в безвозмездное пользование на пять лет. По истечении этого срока он становится их законной собственностью. Об этом говорится в статье 39 (5) (5) Земельного кодекса. В течение всего шестилетнего периода лицо может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. То есть, построить на нем индивидуальную разработку.

Для многодетных семей

Это еще одна категория граждан, заинтересованных в бесплатном получении участка земли от государства. Люди, имеющие не менее трех детей, могут получать это пособие, если соблюдены условия его получения. Об этом написано в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.

Как получить бесплатную землю от государства по этой программе? Необходимо, чтобы супружеская пара была официально зарегистрирована (свидетельство о браке обязательно) и имела не менее трех детей. Усыновленные дети также считаются. Родители-одиночки также могут воспользоваться этой программой.

Важное условие: все члены семьи должны быть зарегистрированы в одной квартире (доме) и иметь российское гражданство. Также они не должны владеть никакой собственностью на территории нашей страны. Если соответствующие органы решат, что люди имеют право на получение бесплатного участка земли, его доли будут распределены между всеми членами семьи.

Другие случаи

Описывая способы бесплатного получения земли от государства, нельзя не отметить, что на участок земли могут рассчитывать не только граждане, работающие в муниципалитетах, и многодетные семьи. Их получают также Герои Труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Их право на получение бесплатной земли регулируется отдельным законом, в котором говорится, что передача земли гражданам этих категорий не противоречит нормам, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Что нужно предоставить другим гражданам?

Теперь необходимо вернуться к теме того, как молодая семья может получить участок земли от государства бесплатно. Потребуются паспорта и свидетельства о рождении детей, подтверждение регистрации и документы, подтверждающие отсутствие у человека собственного имущества. Кроме того, квитанция из Министерства социального обеспечения. Этот документ доказывает, что пара является членами общества, которые не были лишены родительской заботы. Если человек является единственным опекуном своих детей, ему необходимо предоставить документ, официально подтверждающий его статус.

А как люди, не являющиеся многодетными семьями или не проживающие в муниципальных образованиях, могут бесплатно получить участок земли в России? Ну, они должны будут представить документ, подтверждающий их особый статус в обществе.

Но это, конечно, не окончательный список. По решению органов власти субъектов Российской Федерации он может быть расширен. И когда человек подаст необходимый пакет документов, будет принято решение о предоставлении ему земельного участка. Если он оказывается положительным, гражданин получает официальный сертификат, который в дальнейшем подтвердит его право на получение земли под строительство.

Что делают с самовольно занятым земельным наделом

Во-первых, государство не будет взыскивать с вас никаких обязательств, никаких. Однако если вас уличат во владении таким участком земли, будьте готовы к тому, что вам придется столкнуться с земельными штрафами и другими санкциями в полном объеме. Чаще всего самовольное занятие земли преследует следующие цели со стороны гражданина, незаконно занявшего землю:

  • Несанкционированное строительство исторического сооружения.
  • На участке размещается имущество и предметы, принадлежащие другим лицам, в том числе движимое имущество (транспорт).
  • Участок используется для сельскохозяйственных и животноводческих целей.

Государство в этой ситуации встанет на сторону владельца, которому принадлежит земельный участок. Если фактический владелец участка обнаружит, что на его землю посягают, он имеет право обратиться в суд, где будут приняты соответствующие меры для устранения нежелательной незаконной деятельности. Аналогичным образом, иски за незаконное занятие предъявляются гражданину, если он использует государственные и муниципальные земли.

Что делать с самовольно занятым земельным участком

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

В нашем садовом кооперативе 24 года были бесхозные участки, налоги не платились, плата и освещение, заросшие пожароопасные участки.
Проблема в том, как с ними обращаться, как официально признать их бесхозными? По словам председателя, они забираются судом после 10-8 лет уведомления. Два участка уже отсудили, но не в нашу пользу (кооператива), а в пользу управления земельных отношений Калужской области.

Как можно проверить информацию о том, что участок брошенный

В настоящее время штат разрабатывает упрощенный вариант объявления участка брошенным предыдущим владельцем. Такая система проверки в настоящее время существует, но она не может дать 100% гарантии того, что участок земли имеет статус заброшенного. На кадастровой карте есть контуры участков в виде красных линий. Если такая линия есть, это означает, что участок включен в базу Росреестра, а отсутствие контуров означает, что он был включен ранее. В то же время, это не означает, что вы можете «посягнуть» на данный участок, потому что он заброшен. В настоящее время мы работаем над механизмом признания участка заброшенным:

  • Органы земельного надзора должны будут уведомить бывшего владельца о необходимости привести землю в соответствие с нормами.
  • Предполагается, что таких уведомлений будет два, но за каждое из них будет налагаться штраф.
  • Если по истечении срока, отведенного на устранение недостатков, земля остается неиспользованной, начинается процедура передачи земли государству.
  • Планируется определять статус заброшенных земель на основании отказа владельца платить налоги на недвижимость за последние 5 лет.

Следует отметить, что механизм выявления заброшенных участков земли находится на стадии рассмотрения, но точно известно, что передача таких земель в государственную собственность будет осуществляться на основании решения суда. Местные власти и органы земельного надзора не имеют права самовольно занимать участки.

Получение земельного участка на общих основаниях

Любой гражданин России может получить землю от государства бесплатно. В действующем законодательстве нет никаких препятствий или ограничений. Однако, как показывает практика, существует определенная категория граждан, которым государство может предоставить землю в собственность бесплатно.

Такая щедрость осуществляется в порядке очереди; чтобы попасть в реестр, необходимо написать заявление в местное муниципальное управление. Следует помнить, что участок предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, кадастровые документы и геодезические измерения производятся за счет будущего владельца.

Как купить землю у государства: советы, особенности, закон

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Вот список тех, кто может получить участок бесплатно:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военная служба по контракту.
  3. Многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами на иждивении.
  4. Люди, живущие и работающие в деревне не менее 5 лет. Учитывается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зонах военных действий и локальных вооруженных конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам также может быть отказано в предоставлении земельного участка. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщается о принятом решении. Вы можете попытаться оспорить отказ властей в суде, но трудно предсказать, каким будет результат.

Проявить инициативу

Если вы умны, вы можете получить участок, не спрашивая разрешения у администрации. Этот вариант довольно рискованный, но на практике он все же случается. Если вы хотите получить землю бесплатно, вам нужно найти участок земли без владельца и передать его.

Согласно действующему законодательству, земля, которая долгое время пустовала и не использовалась, считается ничейной. Поэтому любой человек может завладеть им. Поэтому можно смело приступать к строительству. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о передаче права собственности на землю.

Недостатком этого метода является сложность поиска свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является несовместимое использование.

Например, земля зонирована для сельскохозяйственной деятельности или находится в зоне охраны окружающей среды. В случае отказа затраты на строительство не будут компенсированы. Однако, если вам повезет, вы можете стать владельцем земли, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Выиграть торги

Можно приобрести землю для строительства дома, выиграв земельный аукцион. Этот метод не является полностью бесплатным, но затраты будут гораздо ниже, чем при покупке по рыночной стоимости.

Этот вариант подходит для тех, кто хочет получить от государства участок земли для строительства многоэтажного жилого дома. Для индивидуального строительства этот метод подходит с определенной натяжкой, при условии, что земля не будет пользоваться слишком высоким спросом. Это выглядит следующим образом.

Используя публичную карту поселка Росреестра, найдите свободный участок. Карта находится в открытом доступе на официальном сайте. Если вы найдете участок без кадастрового номера и без обременений, вы можете двигаться дальше.

Как купить землю у государства: советы, особенности, закон

Получить справку от администрации округа о том, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем напишите заявление на имя главы волости о том, что вы хотите получить землю в собственность.

Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, вам следует обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации земель и получить кадастровый паспорт на участок. Обратите внимание, что данный документ может быть выдан только после обмера земельного участка и проведения кадастровой оценки.

Затем следует разместить объявление в местных и региональных печатных СМИ о том, что участок выставлен на аукцион. Ожидание участников торгов занимает около 30 дней, подробности можно уточнить в мэрии.

Если в течение установленного срока не нашлось ни одного претендента, земля переходит к вам. Если есть участники торгов, побеждает тот, кто сделал наибольшую ставку. Помните, что вы являетесь инициатором аукциона; если вы проиграете аукцион, победитель должен компенсировать вам финансовые затраты на подготовку кадастровых документов.

Выиграв аукцион, вы не становитесь собственником, земля передается вам во временное пользование. После завершения строительства дома вы можете купить землю. Землю можно купить за 2,5% от кадастровой стоимости.

Процедура предоставления участков одинакова для многоэтажного жилого дома и частной застройки. При принятии решения об использовании этого метода также необходимо учитывать некоторые подводные камни.

Например, видя, что участок земли пользуется большим спросом, муниципальные власти могут отказаться проводить аукцион или регистрировать его как недвижимость. В этом случае орган власти имеет право самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

Возможно, эта процедура будет изменена в 2019 году. Кроме того, стоит съездить на место застройки и лично убедиться в возможности подключения коммуникаций.

Например, если газовая магистраль находится далеко, стоимость подключения может быть неоправданно высокой. То же самое относится к централизованным линиям водо- и электроснабжения. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

Востребованным специалистам

Узкопрофильные специалисты могут получить землю от государства, но будут вынуждены переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяется губернатором, который хочет решить кадровую проблему.

Например, в 2019 году Крым предложил бесплатные участки под фермерские хозяйства и под строительство домов для врачей и учителей. Стоит отметить, что люди этих профессий нужны практически в каждом сельском районе.

Чтобы получить бесплатную землю, жителям предлагают подписать договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата не взимается, единственное условие — человек должен работать в течение всего срока, указанного в договоре. После этого участок земли переходит в собственность.

Как купить землю у государства: советы, особенности, закон

Молодым семьям

Если вы являетесь полноправным членом общества и вам не исполнилось 35 лет, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении индивидуального жилищного участка. Эта схема помощи молодым семьям закреплена в законе и не претерпит изменений в 2019 году. Что для этого необходимо:

  1. Нахождение в очереди на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  2. Напишите заявление на получение бесплатного земельного гранта.

Если у муниципалитета есть свободный участок земли, он будет предоставлен вам. Обратите внимание, что в случае положительного решения муниципальный бюджет оплатит подключение к будущему дому. Владельцы несут ответственность за соблюдение формальностей.

Родовая усадьба

Этот вариант в настоящее время находится на рассмотрении, поэтому вряд ли будет осуществим в 2019 году. Однако важно помнить об этом. Правительство планирует выделять до одного гектара земли каждому, кто хочет построить семейный дом. Таким образом, будет решена проблема свободных земель. В этой бочке меда будет и ложка сажи, но давайте начнем со сладкого.

Как купить землю у государства: советы, особенности, закон

Те, кто решил воспользоваться этой программой, не платят налоги на землю и имущество. Поэтому можно свободно создавать фермы и выращивать урожай. Кроме того, земля не может быть конфискована или отобрана за долги.

А теперь самое неприятное. Право собственности на землю предоставляется только вдали от крупных городов. Владельцам будет запрещено продавать, передавать или сдавать в аренду выделенную им землю. Земля передается только по наследству. Прокладка коммуникаций ложится на плечи владельцев. Кроме того, запрещается произвольная вырубка деревьев на участке.

Напоминаем вам, что это еще черновая версия, поэтому возможны изменения.

Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор все равно остается за вами.

Пошаговая инструкция на получение бесплатного земельного участка

Для того чтобы получить причитающийся вам надел, необходимо написать заявление в муниципалитет (в зависимости от статуса проживания), в МФЦ или отправить его через специализированную систему электронного документооборота «Земля 2.0».

Затем нужно написать заявление о выделении земельного участка. В нем вы должны изложить все обстоятельства, побудившие вас обратиться за земельным участком, в том числе доказать свои потребности и принадлежность к определенным категориям граждан. Приложите собранные ранее документы. На рассмотрение заявления отводится 45 дней. В случае положительного решения заявитель получит номер в очереди и будет проинформирован об этом.

Риски крымской недвижимости

После референдума о присоединении Крыма к России спрос на недвижимость на полуострове значительно вырос, а цены на жилье увеличились на 10% с начала года. Но не все так радужно. Для тех, кто владеет или собирается приобрести недвижимость, существует ряд рисков, связанных с путаницей в законодательстве.

Это интересно: перерегистрация участка в МФЦ

Двойной реестр

В соответствии с Законом Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», перерегистрация прав на недвижимое имущество, полученных до принятия данного нормативного акта, осуществляется на основании украинских документов о собственности.

Однако проверить подлинность документов Укргосреестра не удастся. Поскольку Украина заблокировала доступ к нему после референдума о присоединении полуострова к России.

Это открывает неограниченные возможности для злоупотреблений, поскольку подделать титулы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж сложно. Уже зарегистрированы десятки таких случаев.Читайте также: Приказ о выкупе квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Продажа жилья нескольким покупателям

Согласно крымскому законодательству, с 18 марта 2014 года по 1 января 2020 года на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого украинское законодательство будет применяться наряду с российским. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность дважды — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в украинском законе о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

О таких случаях уже сообщалось в Крыму. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, покупатель должен проверить интересующую его недвижимость сразу в двух реестрах — украинском и российском. Проверить украинский реестр на территории Крыма невозможно, вам придется ехать в регионы Украины, граничащие с Крымом.

Фальшивые доверенности

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после изменения статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Мошенники, зная об этом, могут подделать доверенность и выступать перед покупателями в качестве представителей домовладельцев. После получения оплаты фальшивые продавцы бесследно исчезают.

Поэтому покупателям недвижимости следует быть очень осторожными с людьми, которые продают квартиры по доверенности, и не передавать задаток без проверки действительности доверенности в украинском реестре.

Сколько времени займет получение земельного участка

Сбор необходимых документов занимает около 2 недель. В особо серьезных случаях это может занять до месяца, особенно если приходится ждать ответов на заявления. На обработку документов в органе, уполномоченном выделять участки, потребуется 45 дней. Однако стоит помнить, что этот срок может быть продлен, если апелляционному агентству придется направлять запросы на разъяснение.

Прогресс в очереди может периодически пересматриваться. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет около 3 месяцев. Поэтому при решении этой проблемы вам придется запастись терпением.

Как получить землю за третьего ребенка

Предоставление участка для третьего ребенка осуществляется в порядке, установленном нормативными актами субъектов страны.

В целом, вся процедура едина и начинается с подачи заявления в соответствующий орган исполнительной власти региона, в котором проживает многодетная семья.

Как можно подать заявление в департамент

Как правило, документы принимаются не только в бумажном виде. Граждане могут подавать заявления в электронном виде по принципу «одного окна» через региональный многофункциональный центр, уполномоченный принимать заявления, или через Единый портал государственных услуг.

Документы принимаются от доверенных лиц при наличии у них доверенности, выданной от имени гражданина, имеющего право на получение бесплатного участка.

Рассмотрение заявления

Как правило, рассмотрение таких заявлений занимает до 30 дней. Как правило, этого времени достаточно для проверки данных, содержащихся в представленной гражданином документации.

Месячный срок исчисляется со следующего дня после регистрации заявления.

Приостановление процесса рассмотрения заявки

Рассмотрение заявления может быть приостановлено, если государственные органы обнаружат наличие на земле самовольных строений, права на которые не были должным образом зарегистрированы. Максимальный срок отстранения не должен превышать 60 дней.Читайте также: Контролируемые сделки. Уведомления, критерии отбора

Должностные лица также могут приостановить рассмотрение заявления, если заявителю необходимо подписать протокол о получении участка. В такой ситуации срок отстранения составит 1 месяц. Он начинает действовать с момента принятия чиновником такого решения.

Отказ в передаче земель в собственность

Сотрудники департамента имеют право отказать гражданину в бесплатной услуге по ведению земельного учета, если имеет место любое из следующих обстоятельств:

  • заявитель представил документы с нарушением требований законодательства;
  • Федеральный закон не позволяет гражданину получить необходимую услугу;
  • судебное оспаривание прав лица на участок земли или расположенные на нем строения;
  • срок приостановления обслуживания истек.

Отказ выдается заявителю в письменном виде. Оно должно содержать подробное изложение причин отказа со ссылками на статьи законодательства.

Принятие решения по заявке

После рассмотрения заявления гражданина и подтверждения его прав на землю уполномоченный сотрудник государственного органа издает распоряжение о предоставлении участка.

Документ должен быть вручен заявителю лично, отправлен по почте, электронной почте или через портал государственных услуг.

В заключение скажем, что члены многодетных семей, отвечающие всем требованиям закона, имеют право обратиться в государственные органы с заявлением о предоставлении бесплатной полосы земли. При рассмотрении заявления государственные органы руководствуются региональными законами, которые регулируют порядок предоставления земли членам семей с тремя и более детьми.

Адвокатское бюро Волгузова предлагает следующие услуги в Крыму: кадастровые работы на земельные участки, здания или помещения клиента + оформление межевых и технических планов, мы сопровождаем документы в соответствующие государственные органы, обеспечивая своевременное прохождение, а также представляем интересы клиента в Республике Крым, обеспечивая своевременную выдачу документов. Ввод в эксплуатацию домов, зданий и сооружений, подготовка технических планов помещений

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *